Datum: 30 oktober 2014
Vastgoedforum, DeNieuweStad
Presentatie
N.V. Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht (NV OMU)
Cees Busscher
Opbouw Presentatie
1.“Plaatsmaken voor de nieuwe economie”
2.Ontwikkelingen op de markt
3.Financieringsvormen
4.Werkwijze OMU
5.Projecten
1. “Plaatsmaken voor de nieuwe economie”
Oprichting NV OMU:
-Opgericht in december 2011, provincie Utrecht enigaandeelhouder;
-Revolving fund (15 miljoen EUR) periode 10 jaar;
Doel:
-Herstructurering/herontwikkeling van bedrijfskavels opbedrijventerreinen;
-Geen uitgifte nieuwe terreinen, duurzaam vestigingsklimaat;
-Verbeteren economisch vestigingsklimaat;
1. “Plaatsmaken voor de nieuwe economie”
Rolverdeling:
-Gemeenten faciliteren en investeren in aanpak publiekeruimten;
-OMU investeert met private partijen (eigenaren,vastgoedpartijen e.d.) in gebieden / locaties.
2. Ontwikkelingen op de markt
-Overaanbod;
-Afnemende ruimtevraag; “Het Nieuwe Werken”;
-Structureel lage vastgoedwaarden;
-Opwaarderen van bestaande stad en infrastructuur;
-Moet van privaat initiatief komen, weinig publieke enbancaire middelen;
-Nieuwe spelers op de financieringsmarkt;
-Gebiedsontwikkelingen Nieuwe Stijl/Organisch.
2. Ontwikkelingen op de markt
3. Financieringsvormen
Vormen van vastgoedfinanciering:
•Senior loan = Laag risico profiel betekent een laag rendement;
•Mezzanine = Hoger risicoprofiel betekent een hogerrendement;
•Equity.
3. Financieringsvormen
4. Werkwijze NV OMU
Wat:
- Herontwikkeling kavels (50 Ha) in samenwerking met private partijen;
Opbrengst :
- Financieel en maatschappelijk rendement;
Instrumenten NV OMU:
1. Financiering risicodragend kapitaal (grond en gebouw);
2. Interim financiering (bv ondersteunen verplaatsen bedrijven);
3. Participeren en investeren;
4. Initiëren en faciliteren (bv ruilverkaveling);
5. Adviseren.
4. Werkwijze NV OMU
Randvoorwaarden:
- 1 tot 5 jaar looptijd;
- marktconforme tarieven afhankelijk van risicoprofiel;
- geen subsidie, max. EUR 2,0 mln./project.
Zekerheden:
- recht van hypotheek (gedeelde eerste/twee);
- rente-/ concerngarantie.
Overige voorwaarden:
- binnen provincie Utrecht;
- maatwerk per locatie;
- minimaal 5.000m2 per locatie.
4. Locaties:
Actief:
-Amersfoort (mede financier aankoop Prodentfabriek,DeNieuweStad)
-Utrecht (Lage Weide)
-Veenendaal (Compagnie)
-Bunschoten
-Nieuwegein
-Vianen
-Mijdrecht
-Woerden
-Who’s next??
5. Projecten
Voormalige Prodentfabriek:
-Vrijkomende bedrijfslocatie (verkoop);
-Initiatief ontwikkelaar;
-Organische ontwikkeling;
-Financieringsvraagstuk;
-Rol NV OMU.
5. Projecten
Kantoorlocatie Kobaltweg
-Bedrijventerrein Lage Weide, Utrecht;
-Aankoop door ontwikkelaar IeVeMa Beheer BV(13.000m2);
-NV OMU financiert de aankoopprijs;
-Sloop leegstaande kantoren (10.000m2);
-Ontwikkeling door herverkaveling.
